Seniorenresidenz Marienheide (Pflege)

Für Anlegerinnen und Anleger bietet diese Pflegeimmobilie aufgrund verschiedener positiver Faktoren eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit. Im Gegensatz zu anderen Neubauprojekten, bei denen eine Investition während der Bauphase erforderlich ist, wurde das Gebäude bereits im Januar 2025 fertiggestellt und wird seitdem vom renommierten Pflegedienst Compassio betrieben. Dadurch entfä ... Mehr erfahren llt die üblicherweise notwendige Übergangszeit zwischen Investition und Inbetriebnahme der Einrichtung, und sobald der Kaufpreis (und die Vor-Eröffnungsphase) gezahlt wurden, fließen direkt Mieteinnahmen.

Des Weiteren wurde die Pflegeimmobilie als umweltfreundlicher Neubau im förderfähigen KfW-40-Standard errichtet. Zusätzlich bieten Käufe im Jahr 2025 attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch die degressive AfA. Die Kombination aus Nachhaltigkeit, steuerlichen Vorteilen und der demografisch bedingten Nachfrage macht dieses Objekt zu einer äußerst vielversprechenden Anlagemöglichkeit in einem expandierenden Markt.

Der Seniorenpark Marienheide umfasst insgesamt 90 Wohnungen. Das Gebäude ist vierstöckig konzipiert, wobei das Erd- und Obergeschoss insgesamt 80 Pflegeapartments beherbergen, die jeweils mit einem eigenen barrierefreien Badezimmer ausgestattet sind. In einem zusätzlichen Staffelgeschoss befinden sich zehn größere Einheiten, die den Anforderungen der außerklinischen Intensivpflege entsprechen.

Die Lage des Seniorenparks im ruhigen Marienheider Ortsteil Rodt ist ein weiteres Charakteristikum des Gebäudes. Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind, sorgen für eine gute Nahversorgung, während die umliegende Natur mit weitläufigen Wald- und Feldwegen zum Spazierengehen einlädt. Nur ca. 100 Meter entfernt befindet sich zudem die Brucher Talsperre, an deren Ufer verschiedene gastronomische Einrichtungen zum Verweilen einladen. Seit 2023 gibt es an der Talsperre zudem neue barrierefreie WC-Anlagen und die Möglichkeit zum barrierefreien Baden. Mittels einer Rampe mit Geländer ist ein barrierefreier Zugang zum Wasser möglich.

Austattung
In unserem Haus stehen auf allen Etagen ansprechende und hochwertig möblierte Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Die Balkone und Terrassen laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen mit ihren Grünflächen, Spazierwegen und Ruhebänken bieten zusätzliche Gelegenheiten, Zeit im Freien zu verbringen.

Die behaglichen Zimmer bieten die Möglichkeit einer individuellen Einrichtung, um eine heimelige Atmosphäre zu schaffen, die Ruhe, Privatsphäre und Geborgenheit bietet. Moderne Annehmlichkeiten wie TV- und Telefonanschlüsse sind in allen Zimmern standardmäßig vorhanden. Ein exquisites Wellnessbad sowie eine Vielzahl hauseigener Dienstleistungen runden das Angebot ab und tragen zu einem angenehmen Aufenthalt bei.

Im Hanggeschoss befinden sich neben Büroräumen für die Einrichtungsleitung auch die hauseigene Vollküche, in der täglich frisch für das leibliche Wohl der Bewohnerinnen und Bewohner gesorgt wird.

Lage
Die Gemeinde Marienheide im Oberbergischen Kreis beheimatet rund 13.400 Einwohnerinnen und Einwohner in 52 überschaubaren Ortschaften mit ländlichem Charme. Trotzdem sind die Ballungsräume um Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet gut erreichbar. Die Region zeichnet sich durch innovative mittelständische Unternehmen aus, vor allem in den Bereichen Kunststoff, Automotive, Metallindustrie und Gesundheitstechnik. Besonders auffällig ist die starke Präsenz des produzierenden Gewerbes, von dem viele Unternehmen weltweit führend sind.

Marienheide erstreckt sich über 55 Quadratkilometer und bietet von 256 bis 506 Metern über dem Meeresspiegel eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Kirchen und medizinischen Einrichtungen. Die Förderung der heimischen Wirtschaft genießt hier eine hohe Priorität, was durch die Erschließung neuer Gewerbegebiete und die Verfügbarkeit von über 100.000 Quadratmetern Gewerbeflächen unterstrichen wird.

Die Gemeinde überzeugt zudem durch einen Wechsel von Bebauung und ausgedehnten Naturflächen. Wälder, Grünland und Wasser bedecken etwa 86 Prozent des Gebiets, darunter die Brucher und Lingese-Talsperre als Erholungsgebiete. Campingplätze und Badestellen locken an die Ufer, Wassersport wie Segeln ist ebenfalls beliebt. In der Nähe von Börlinghausen liegt das Naturschutzgebiet "Quellgebiet der Wupper", wo zahlreiche Quellen entspringen.

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